5月9日，杭州发布楼市新政

　　全面取消限购

　　如今，新政出台已过一个多月

　　杭州楼市成交究竟如何？

　　业内对未来楼市的预期是否趋向积极？

　　中新社记者 王刚 摄

　　不妨和新妹一起

　　多维度地去

　　看看这波复杂的“政策市”行情

　　听一听市场参与者的不同声音

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　　新房进入“暴躁模式”

　　惊现顶格社保！

　　在全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等多条重磅举措推出后，杭州新房市场进入“深水区”。

　　近8周杭州全市商品房成交情况。图源： 易居克而瑞浙江区域

　　据统计，在这一个月时间里（5月9日-6月7日）杭州市新房成交6005套，而新政前一个月（4月9日-5月8日）的成交量为4834套，环比增长24.2%，热度提升明显。一个显著的标志是，时隔半年杭州再度出现了“顶格社保+5年限售”的红盘。

　　商品住宅成交套数前十。图源： 易居克而瑞浙江区域

　　总体来看，拱墅区运河新城板块受益显著，宸岸印月里借新政迅速清盘，三次开盘中签率13%-16%，首开即触发社保排序，成为新政后首个“拼社保”楼盘。

　　宸岸印月售楼处。图源： 杭报房产

　　霞映锦绣里位于湖墅板块，总价千万起步，93套房源吸引2400多户家庭报名，入围摇号家庭996户，最低社保需221个月，中签率9.34%，需“5年限售”。杭州新房市场时隔6个月再现“顶格社保+5年限售”，新政助推市场热度。

　　霞映锦绣里售楼处。图源： 杭报房产

　　在过去的一个月里，新盘半数流摇，市场冷热不均，但新政后流摇楼盘活跃度提升。业内人士称新政虽未立即扭转市场，但已助部分滞销楼盘增加人气。

　　来杭看房的外地人增加

　　首付1.5成让小夫妻更易“上车”

　　杭州楼市热度较五一、端午等假期明显升高。房企开盘积极性比较高涨，主城8大热点项目开盘摇号，吸引了将近8000组客户参与摇号登记，中签率低至15.69%。

　　中新社记者 王刚 摄

　　从推盘量看，整个5月杭州入市房源为4422套，比4月的4687套还少，不过报名人数有14593组，环比4月增长了32%。房源量变少了，但是购房人数变多了，可见购房者的积极性在新政刺激下有明显提升。这也导致5月新房整体中签率30.3%，环比4月下降了12%。

　　过去一个月，杭州的房地产市场活跃起来，其中不乏外地投资者的身影。一位来自河南的老板曾在限购政策取消后，豪掷2300多万元，为家人购置了8套房产。

　　中新社记者 王刚 摄

　　台州人苏先生分享道，4年前就曾经动过来杭州买房的念头，但没有购房资格，只能作罢。如今限购放开，自己想给孩子在主城区买一套房，用于未来落户发展。

　　而购房门槛的大幅降低，也给了更多刚需人群在杭州置业的机会。在迎来“史上最宽松的房贷政策”后，目前，杭州首套商业房贷最低首付1.5成，最低利率3.25%；二套房最低首付2.5成，最低利率3.35%。

　　杭州一售楼处内。中新社 张煜欢摄

　　临平区崇贤板块在售的爱达城置业顾问介绍道，他们有一组客户，是租住在丁桥的一对年轻夫妻。因存款和承价能力有限，看中的房子新政前首付差十多万元。“房贷政策一落地，他们马上就签约了。最后买了106㎡户型，首付1.5成，付了30多万元。”置业顾问说。

　　中介网签数量增长13%
有望连续4个月破8000套

　　“5·9”新政也让杭州二手房市场的热度再次升高。杭州贝壳研究院数据显示，新政后一个月（5月9日-6月8日）杭州市区中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。

　　杭州市区新房、二手房成交量对比。图源：钱江晚报

　　新政发布首周，挂牌量保持平稳。整个5月，新增的二手房挂牌房源环比4月增幅仅为3.2%。其中贝壳平台日均新增二手房挂牌量比4月日均增长了46%。在此之后，贝壳平台二手咨询量增加了21%，二手带看量增加了15%，二手房下定量增加了33%。同比去年，贝壳平台带看量涨幅约在40%以上。

　　图源： 杭报房产

　　购房者看房意愿增加，也带动房东卖房的热情，尤其是刚交付的次新房，如滨江滨涛映月、万科湖印光年府、滨江望涛明月等，新政后都大量挂牌，趁热度卖房。

　　中新社 蔡俊 摄

　　一线中介介绍道，新政的刺激对于二手房市场热度的持续起到了关键作用。3月以来，杭州二手房成交量已经连续三个月保持在8000套以上。根据杭州贝壳研究院的市场研判，杭州6月二手房成交量仍将处于8000套左右的水平。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，新政助力，成交量或将进一步攀升。杭州将迎来交付大潮，挂牌量或还将持续上升，更多的优质新房将会入市。

　　140万元以下的“老破小”
几乎已经被售空

　　杭州贝壳研究院数据显示，新政前后二手房成交总价段均以200万元以内为主，占比约48%。其中，市中心“老破小”热度是主因。

　　据了解，像朝晖小区、景芳小区、翠苑小区、古荡小区等多个市中心老小区组团，在新政前就成交活跃。随着市场进一步发酵，高性价比“老破小”陆续被“抢空”，热度向周边扩散，带动如德胜新村、德胜东村等周边老小区，以及亲亲家园等“中年大盘”的成交。

　　德胜东村。图源：杭报房产

　　去年老小区月均成交量不足3套，新政后一个月成交量都超过了8套。目前市中心总价在140万元以下的老小区房源几乎已经售空。

　　市中心中介解释道，买这些老小区的客户，有部分是为了自住，也有想要赚取租金收益的，低总价是这些购房者的共同选择。以市中心总价140万元的“老破小”房源为例，年租金在35000元左右，回报率可达2.5%。

　　中新社记者 王刚 摄

　　杭州住户杨阳去年以200多万卖掉采荷的老房，欲换新房但未果。因预算300万难购近处新房，他决定重购老房，既收租金又等拆迁。有趣的是，今年老房价下跌，他若买回原房，手头还能多出十几万，相当于一年赚了一辆车。

　　在总结这些变化时，我们不难发现，购房者的信心是市场发展的关键。政策的出台，既要有力度，也要有温度，才能真正激发市场的活力。

　　杭州楼市的未来，依然充满希望。在政策的引导下，市场将更加趋于理性，购房者的信心也将持续增强。无论是新房市场还是二手房市场未来都将有更多的机会等待着我们。