房屋征收拆迁是城市有机更新的“先手棋”，更是房地产市场稳进提质的“助推器”。在奉化区房地产领域除险保安攻坚进程中，征迁房票安置政策的深化实施，以市场化路径拉动商品房销售，成为破解库存难题、惠及民生福祉的关键举措。

俯瞰奉化区。

　　房票安置激活楼市动能

　　奉化房票安置分阶段精准推进，交出了亮眼的“去化成绩单”。第一阶段为2022年5月至2023年12月实施的奉化本地房票政策，累计发放房票7648张，兑付金额达99.80亿元，直接带动商品房交易5424套，去化建筑面积62.90万平方米，购房总金额92.87亿元。这一数据背后，是房票购房占全区年度商品房销售统计面积90%以上的核心支撑作用。

　　进入2024年7月，宁波市级房票政策启动实施，奉化持续发力，第二阶段成效同样显著。截至目前，已累计发放房票716张，兑付金额约10亿元，完成商品房交易1872套，其中一手房648套、二手房1224套，去化建筑面积9.16万平方米。

　　房票安置模式通过引导征迁群众购买市场存量商品房，既让群众实现“安居有靠”，更快速消化了库存房源，推动全区商品房销售指标稳步回升、趋正回稳。

　　“四维发力”筑牢长效发展根基

　　针对城市更新中“拆旧”资金瓶颈、做地亏损等关键问题，奉化区明确下一步工作方向，将从政策深化、资金保障、计划统筹、机制完善四方面发力，推动城市有机更新与民生地产健康发展深度融合。

　　持续深化房票安置核心作用。在尹家村、碶头村等正在签约的项目中提速安置进度，对第三四季度计划实施的斯张村（岳林东路延伸）、南渡村二期、四明路改造工程、南山信创源及公交西站地块等项目提前谋划、精准施策，以安置加速度带动商品房销售增量。

　　精准抢抓政策机遇赋能改造。紧盯城中村改造专项借款政策窗口，结合城市更新片区统筹规划，因地制宜制定项目改造方案，全面提升人居环境品质。

　　科学谋划征迁计划牵引全局。深挖项目潜力与资金保障空间，合理布局新征迁项目，最大化提升计划实施效能。以征迁为抓手，既深化房票安置落地，更全力保障重大项目、重点片区及民生实事工程建设。

　　强化政策保障提升可持续性。在财政可控范围内，对拆迁做地主体出台奖励政策，缓解亏损压力、激发工作动能，为城市更新长效推进注入动力。（甬派客户端记者 周科娜 通讯员 董明杰 朱超翼）